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La règle des 20m2
Vous avez sans doute entendu parler que lorsque la surface vivable ajoutée est inférieure à 20 m2, il n'y a pas besoin de permis de construire. Tout dépend de la disposition !
S'il s'agit d'une « création », comme dans le cas d'une annexe, indubitablement, cette règle prévaut. Vous devrez tout de même remplir une déclaration préalable (disponible en mairie).
En revanche, si c'est votre garage par exemple que vous comptez annexer, il vous faut un permis de construire puisqu'il s'agit d'une transformation, la pièce change d'usage.
L'obtention d'un permis de construire est obligatoire avant l’édifice d'un bâtiment neuf, mais aussi pour certains travaux sur des constructions soutenues s'ils en changent l’objectif (faire d'un logement un cabinet en change la destination), s'ils modifient l'aspect extérieur ou la capacité de l'habitation, s'ils créent des niveaux supplémentaires. Rajouter une fenêtre en exposition, faire construire une grande véranda, créer un balcon ou aménager des mansardes sont quelques archétypes de travaux obéissant au permis de construire.
